低价出售房屋 可能血本无归
美国雷曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。220万炒房大军的下场将是血本无归。
汤姆·利昂如今面临两个选择：一是放弃他的20万美元购房订金，并偿付高额贷款利息；二是按合同买下房子，然后看着房子迅速贬值。
为了尽快卖出手中的房子，美国的炒房人纷纷将房子装修一新
随着美国房地产市场泡沫的日渐破灭，几年前抢购楼房的盛况已不复存在，美国的炒房族们开始“大逃亡”。
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420万套住房卖不出去
从1995年至今，美国房价已持续上涨了111%。由于房价不断上涨，银行一度为购房者提供100%的融资，这场无需“本钱”的投资游戏吸引了各方人马，甚至连墨西哥的水电工也禁不住房价飙升的诱惑，从银行贷款炒房。
然而，由于油价的不断上涨和利率的连续提高、房地产税的增加，美国人的购房成本不断增多，一些潜在的购房者又无力负担，导致美国房地产市场近期走势低迷。
今年5月，美国全国房地产商协会公布的一项数据显示，4月份美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万套，创下了15年来的最高值。全美各地房地产市场2至4月间普遍呈现需求大幅下降的现象，平均萎缩幅度高达25%。与此同时，房价也开始走低，以佛罗里达州西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25%，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3%～5%。
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一方面是房地产价格不断下滑，另一方面是新的房产还在不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000套，而明年的数字将会增加到1.2万套。一份最新的报告预测，全美的279个大都会地区中，133个将会出现房价下跌，现有房屋的售价会在2007年下跌3.6%。
200万炒房人血本无归
退休商人汤姆·利昂在迈阿密以每栋50万美元的价格买了两栋公寓，如今他不得不面临两个选择：一是放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；二是按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。
汤姆·利昂还算幸运，因为他合理计算了自己的支付能力，因此没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么走运了，房地产泡沫破灭不仅使他们损失金钱，还因破产而失去了他们的居所。由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌、利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。
美国雷曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中一部分人会背上一身债务而露宿街头。
纷纷想“招”减少损失
“好房，售价49万美元，本周必须出手！另送2000美元现金”、“免费赠送液晶电视、豪华不锈钢厨具、家庭装修礼券”、“每天降价1000美元，直到房子售出为止。”这是美国一些地方炒房族的卖房启事。现在，绝望的地产商和业主只有一个念头，那就是尽快将手中的房子出手。在旧金山海湾地区、奥兰多或者佛罗里达，楼盘积压数周，卖主不得不降价大甩卖。
在房市走俏的日子里，美国人卖房从来都不装修，但现在为了卖出积压在手里的房子，他们必须要花差不多两周的时间把墙重新粉刷、换上新的地板、更新卫浴设备。豪华高档楼盘也是如此。美国知名豪宅房地产商托尔兄弟的财务董事弗雷德·库柏尔对此深有体会：“买主现在会趁火打劫，提出不合理的额外要求，比如他们会增加一个车库，或者要我们多造出一个给丈母娘用的房间等等。”
房价下跌也使投资者纷纷使出各种招数，试图解除自己购买期房的合同。詹姆士·赖恩律师以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。他说：“由于市场价格下滑，现在投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”
弗兰克是一位70岁的退休工程师，他购买了两套期房，每套价值30万美元。当初买房的时候开发商承诺，房子可以看到城市的风景，然而还未等楼房竣工，附近已经有新的地产项目遮挡住了视线。弗兰克叫来了律师，但是却无法向开发商索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
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